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首次购买住房的税收政策

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作者:Avv. Lifang Dong   
2011-01-10 16:48

李先生来访:董丽芳律师,您好!我和妻子在意大利工作生活了很多年,一直都是租房住,现在终于有了一定的积蓄,我现在看中了一套住房,想用于自己和家人居住。请问根据法律规定,我需要交纳哪些税,政府对于购买住房有没有一些优惠的政策?

 

董丽芳律师:李先生,您好!恭喜您即将拥有自己的住房。您的情况应当是属于首次购买住房。对于首次购买住房,政府是有一些优惠政策的。具体如下:

如果该房产(包括附属物)用于个人居住,而非用于商业、艺术或其他专业用途。那么,该房产的注册、抵押和土地登记的税额将根据其地籍价值来评估,而非根据其实际出售的价格。地籍价值等于地籍收入(增值5% )乘以(第一套住房)系数110。这样您就能节省一笔费用。

根据出售方的不同,购买者所享受的优惠也有不同,具体分为以下两种情况:......

 

 

a)购买自个人或公司(非建筑或装修公司),并且该房产竣工超过4年(自2011年1月1日起,为5年)可享受:
税收项目 第一套住房  非第一套住房 节省比例
登记税

3 %

7%

4% 

抵押税

168.00欧元

2 %

多个方面
地籍税

168.00 欧元

1 %

多个方面
b)购买自建筑公司或装修公司,并且该住房竣工不超过4年(自2011年1月1日起,为5年),可享受:
税收项目 第一套住房 非第一套住房 节省比例
增值税 4% 10% 6%
登记税

168.00欧元

168.00欧元

抵押税

168.00 欧元

168.00 欧元

地籍税

168.00 欧元

168.00 欧元

注:根据意大利2011年《金融预算法》的规定,自2011年1月1日起,上述房产竣工时间均由4年改为5年。

 

李先生:太好了,请问要获得首次购房的优惠,需要哪些条件?

董丽芳律师:要获得首次购房的优惠政策,您必须要满足以下条件,并对购买行为如实声明,否则就会面临丧失该房产的风险:

1、您首次购买的住房不属于豪华住宅;

2、该住房所在地位于您所居住的市区范围内或者自购买之日起18个月内您将要居住;或者该住房位于您主要经营活动区域内;或者您可调换到该区域内的公司总部工作;

3、在打算购买住房的区域内, 您不享有其他任何住房的(或与您配偶共同共有)所有权、用益权、使用权或居住权;

4、在本国领土内,您不享有任何其他住房的(或与您配偶共同共有)所有权、用益权、使用权或居住权,则您可以享受“首次购买住房”的待遇。

 

注:上述内容仅作为参考信息使用,不得视为本所对任何事项的法律意见。

如果您对此事还有其他问题,请您与本所联系,我们会及时提供全方面的法律咨询和服务。

最后更新 ( 2011-02-09 23:25 )
 
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