华人或外国人在中国购房的要求和程序

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作者:Avv. Lifang Dong   
2011-02-28 23:27

许先生来访:董丽芳律师,您好!我在意大利生活了很多年,并且已经加入了意大利国籍。我在国内一家公司有股份,所以每年会回一两次中国。随着年龄的增长,总有种落叶归根的想法,因此,我想在北京购买一套房子,将来我可以在意大利和中国之间两边来往。但是对于中国来说,我已经是外国人了,我想问您根据中国法律,外国人可以在中国买房吗?需要什么条件?


董丽芳律师:许先生,您好!很多在海外的华侨、华人对祖国和故乡都有深深眷念之情,因为我们的根在那里。很高兴告诉您,外国人是可以在中国购买房产的,但是有一些条件和要求。目前,您是意大利人,属于境外个人。境外个人在中国国内购买商品房时只能购买用外汇支付的外销商品房。根据2010年11月4日中国住房和城乡建设部国家外汇管理局发布的通知,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,这一点您符合规定。房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。购房采取实名制登记,境外个人应当提交其名下在境内无其他住房的书面承诺。
同时,境外个人从境外汇入购房款或从其境内外汇账户支付购房款的,应当经外汇指定银行审核确认相关材料后,将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户,不能将外汇资金直接划入房地产开发企业的外汇账户。

许先生:那么,购房需要我本人亲自来办理吗,购房的程序是什么?

董丽芳律师:您可以亲自来办理,也可以委托他人来办理,比如可以委托律师。您亲自办理的,要出示有效护照;如果您委托他人来办理的,应当提交护照和授权委托书。购房的程序如下:
您与房地产销售商达成购房协议后,到指定的外汇银行办理购房结汇申请,银行审核后为您办理结汇业务。然后,您与领取了房屋所有权证和国有土地使用证的销售商一起到北京市房地产交易所缴纳有关契税、手续费,取得卖契后,到北京市房屋土地登记事务所申请办理房地产权属登记。办理房地产权属登记应提交下列证件及图表:
1.房产卖契;
2.北京市外销商品房预售契约或买卖契约;
3.有效的身份证明(护照);
4.代理人应提交有效的授权委托书;
5.填写北京市城镇土地使用权登记申请、审批表及北京市房屋所有权登记申请书或房屋产权登记书;
6.必要时要绘制北京市城镇房地产权属位置示意图、填写房屋状况表、北京市城镇房地产权属四至表;
7.登记部门认为确权需提交的其他有关文件。
北京市房屋土地登记事务所在对购房人提交的证件、图表进行初步审查后收件,一般在三个月之内进行实质性审核,报北京市房屋土地管理局和北京市人民政府,批准盖章后,购房人缴纳登记费,即可领取房屋所有权证及国有土地使用证。

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